Карловы Вары: инвестиции для умных
Чешский курорт Карловы Вары был известен и популярен у наших соотечественников еще во времена Советского союза. Открытие железного занавеса дало россиянам не только возможность чаще выезжать сюда на лечение и отдых, но и показало всю привлекательность инвестиций в недвижимость курортного города. |
В начале 90-х годов прошлого века за курортом постепенно начало закрепляться название "русского города". И это вполне оправдано: в Карловых Варах практически нет ресторана, магазина, бара, медицинского заведения, где россиянин испытал бы затруднения в коммуникациях: в большинстве вышеперечисленных мест работают или выходцы из бывших российских республик, или сами чехи, хорошо владеющие русским языком. Именно тогда, уже почти 20 лет назад, россияне начали покупать в Карловых Варах апартаменты, магазины, отели, рестораны.
Однозначно, по сравнению с той же Прагой, у арендодателей в Карловых Варах есть преимущества: сюда приезжают на 2-3 недели, а иногда и на месяц. Кроме того, курорт всесезонный, поэтому, в отличие от морских курортов практически всегда есть те, кто находится на лечении. Помимо собственно курортников, в Карловых Варах проводится Карловарский международный кинофестиваль: в 2009 году он проходил уже в 44 раз и собрал киноманов со всего света.
До начала кризиса приобрести недвижимость в Карловых Варах было не только престижно, но и выгодно, ведь цены на недвижимость в Чехии росли хорошими темпами – не менее 10-15% в год. "Сдав приобретенную виллу или небольшой отель, можно было получить среднюю норму прибыли на вложенный капитал из расчета 20-30% годовых", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина. Такие показатели были вызваны многими факторами: прежде всего, вступлением Чехии в ЕС в 2004 году, присоединением к Шенгенскому соглашению в 2007 году, узостью самого рынка, и ограничениями на строительство под строгим контролем чешского правительства.
Однако, несмотря на то, что за последний год не
произошло такого же значительного роста стоимости, объекты коммерческой
недвижимости в этом городе можно рассматривать как надежную инвестицию.
Город никогда не потеряет популярности среди туристов, поскольку «здоровье не
купишь», и о поездке «на воды», как и 100 лет назад, задумываются многие. За
последние годы репутация Карловых Вар как «российского» курорта закрепилась за
этим городом еще более крепко и, несмотря на кризис, поток туристов не
ослабевает. По-прежнему велик интерес и к инвестициям в этот регион, ведь рано
или поздно кризис пройдет, и постепенно темпы роста восстановятся. А достойных,
гибких и над
ежных
альтернатив сохранения и преумножения денег, кроме зарубежной недвижимости, в
ближайшее время не предвидится.
"Приобретенная в Карловых Варах коммерческая недвижимость - отели, рестораны, магазины – может принести достаточно серьезный доход, однозначно более высокий, чем вложения в жилую недвижимость", - отмечает Завалишина и уточняет, однако, что здесь существуют определенные нюансы. К примеру, магазин должен отвечать определенным критериям: находиться на первой линии от реки Тепла, быть современным, хорошо оборудованным. Тогда он действительно способен принести своему владельцу ощутимый доход, конкретная величина которого будет зависеть от многих факторов. Можно только с уверенностью говорить, что доход от аренды таких помещений в несколько раз выше, чем от сдачи жилья квартирантам.
Для того, чтобы приобрести достаточно привлекательный объект с хорошими перспективами доходности, необходимо запастись суммой от 2 млн. евро и более. Например, небольшой отель на 14 номеров в непосредственной близости от легендарного Grand Hotel Pupp обойдется потенциальному покупателю в сумму 2,5 млн евро.
Но и квартира, находящаяся в центре города недалеко от основной Мельничной колоннады, обычно приносит своему владельцу неплохую прибыль, которая, в зависимости от уровня заполняемости, может составлять до 5% годовых. Безусловно, квартира должна отвечать определенным требованиям: помимо расположения важно наличие лифта и парковки, вид из окон, качественный ремонт, современное оборудование и интерьер. Стоимость такого объекта может находиться в пределах 200 тыс. евро. В рамках более скромного бюджета, например за 50 тыс. евро, можно приобрести готовую к проживанию однокомнатную квартиру площадью 42 м2 на улице Целни, в 5 минутах езды от центра Карловых Вар. Но такой объект скорее подойдет для собственного проживания, чем в качестве источника дохода.
+ Новости недвижимости
Новости недвижимости Санкт-Петербурга и России. Аналитика недвижимости, тенденции рынка.
Комментарии(12)
Очень поверхностные суждения. Причем не соответствующие реалиям.
Оцениватель, если вы, правда, доступны и обладаете интересной информацией, которой можете поделиться для наших читателей, пришлите, пожалуйста, ваши координаты по e-mail: victoria.kulibanova@dp.ru. Будем к вам обращаться. Мы тоже доступны для всех :)
см. Словарь
Онотоле?
Так и видно, что оцениватель является местечковых конкурентом компании, чья информация представлена в статье. И судя по огромному комментария, превышающим объем самой статьи, конкурентом не столь сильным.
Дорогой Оцениватель!
Спасибо, Ваши комментарии учтены!
Милая Юля!
Позвольте преподнести Вам, как писательнице, освещающей рынок недвижимости нашего большого города, и, так или иначе, формирующей мнение об этом рынке у читателей, несколько добрых советов в качестве подарка к приближающемуся 8 марта.
1. Научитесь отличать иронию от истерики – см. словарь, например в Яндексе.
2. Читатель читает, значит ему это интересно и Вы, кстати, с этого кормитесь, но. «Не надо считать читателя дураком …» http://pr-race.ru/articles/463/ .
3. Карловы Вары, могу засвидетельствовать, – действительно очень хороший город, я там отдыхал 2 раза и с удовольствием жил бы на пенсии. Но у него, как объекта для инвестиций, есть два существенных недостатка. Для русских – город заграничный. Для европейцев – там слишком много русских.
4. Не обижайтесь на мои злобные выпады против «ДП - шной «аналитики», в том числе в Вашем исполнении. Я не намерен «очернять ситуацию на рынке», поскольку верю, что Вы лично и газета, которую я читаю, пишете правду, но не всю. Следующий раз, прежде чем сочинить броский заголовок типа «Арендные ставки (вариант – цены) упали (выросли…) на …%, да еще и рисовать соответствующий график, потрудитесь оценить объем использованной информации и долю, которую эта информация занимает на соответствующем сегменте рынка. Пояснение: если журналист (а еще лучше – «аналитик») в полночь опросил десяток посетителей ночного клуба на Невском и потом написал, что 90% населения города поддерживают проект строительства башни, то эта информация правильная, правдивая, но не достоверная, потому, что для выводов следовало бы опросить существенно большее количество граждан, и не только на Невском и, скорее всего, не ночью. Подозреваю, что те, кто сливает Вам бесплатно «аналитику», о достоверности информации тоже не имеют понятия, поскольку такие расчеты ведет обычно студент, которого взяли на работу для того, чтобы он писал для Вас, Юля, то, что полезно работодателю студента, считающему «индекс цитируемости»
5. «Полезная» информация дорого стоит, скрывается от конкурентов, а разбазаривают ее в прессе выборочно и дозировано, поэтому следовать советам, подающимся в по – девичьи легкомысленных заметках типа Вашей про Карловы Вары, могут только лохи (см. словарь).
6. «Неплохая прибыль» для русских, по Вашему, это - ДО 5% годовых, да еще в зависимости от заполняемости. Не смешите и, кстати, что там с заполняемостью, вернее от скольких % до 5% ?
7. Не знаю, какой ВУЗ Вы освоили, но, судя по тексту – это Академия художеств, Муха, что – то театральное или факультет журналистики. Но даже там, наверное, преподают экономику. После прочтения книжки по экономике для ПТУ, не стоит советовать читателям (со ссылкой, правда, на мадам из Москвы), бросить все и срочно лететь с деньгами в Прагу (там до Карловых Вар недалеко, а самолет в КВ если будет, то летом) и покупать магазин. Ибо. Чем выше предполагаемая норма доходности, тем выше инвестиционные риски (см. словарь), кризис, все - таки. В том числе – политические риски: вспомните, Чехия, в лице плачущего Президента, последняя подписала Европейскую конституцию (так называемый Лиссабонский договор), потому что братья – славяне боятся реституции (см. словарь), поскольку в свое время, пользуясь поражением Германии, вытурили из Карлсбада и окрестностей всех немцев, которым принадлежал этот славный курорт и вся тамошняя недвижимость.
8. Предлагаю в следующих заметках заострить внимание читателей на других, не менее актуальных темах: приобретении недвижимости где – нибудь на озерах севера Италии, в Баден – Бадене или других курортах Германии, я только что оттуда. Недорого по нашим меркам: в районе 1000 Евро за кв.м. отличного немецкого домика с отделкой («малоэтажная застройка») и, представьте себе, снег хитрые машинки убирают, а пластиковые бутылки вдоль дорог не валяются, их в магазинах автоматы принимают и денег дают.
9. И, наконец, серьезно. Если Вы хотите именно «с удовольствием» использовать и учитывать мое мнение при подготовке будущих материалов о рынке недвижимости или инвестиций – я доступен. За деньги. Или за PR
А почему бы и не написать об этом. Вполне не плохой город, или всем в лаппенрату ехать срочно?! Appraiser, расскажите ваши методы увеличения капитала на рынке недвижимости?
Уважаемый Оцениватель!
Очень забавно, и в то же время печально, когда читатель при малейшем упоминании какой-либо компании впадает в истерику и начинает обвинять редакцию в пиаре, продажности, распространении вздора etc.
И настолько ли для Вас важно присутствие или отсутствие компании на петербургском рынке, если речь идет об анализе зарубежного рынка недвижимости?
Отвечу Вам: в материалах DPRealty никто никого не пиарит. Собственно, у ресурса несколько другая задача: это каталог недвижимости. В рамках проекта мы также освещаем наиболее значимые события рынков недвижимости Петербурга, России и зарубежья. Если Вам лично не интересно и не актуально читать, допустим, про недвижимость Чехии, зачем очернять ситуацию на рынке? Может быть, Вы располагаете несколько другими цифрами? Тогда присылайте их нам, мы с удовольствием используем и учтем Ваше мнение при подготовке будущих материалов. Контакты редакции доступны.
Видите ли, Юлии Пуховой хорошо известно, что "альтернатив сохранения и "преумножения денег", кроме зарубежной недвижимости, в ближайшее время не предвидится". А что Вам, Юля, предвидится, написали бы, посеяли бы «доброе и разумное». Но, если это – «аналитика рынка недвижимости от ДП», то так и надо было написать... Странно даже, PR – ится «Миэль», не присутствующий на рынке СПб. Обычно публикуются ссылки на «специалистов» другой компании, от имени которой ДП распространяет всякий вздор.
Видимо, совсем плохо с инвесторами в «российском курорте» Карловы Вары……