История места предопределяет цену недвижимости

Дмитрий ЗаерИстория предопределяет развитие и судьбу не только отдельного места, но даже целого района. Все магистрали и районы города имеют свою историю, энергетику и закономерности развития.
Возьмем две магистрали т.н. премиум-класса – Большой пр. и Староневский пр., где квадратный метр жилья находится сегодня на уровне от 130 тыс. руб.

Любопытно, что обе магистрали имеют схожую историю. До революции функцией этих двух трасс было развлечение и потребление. Часть Большого пр. относилась к району, примыкающему к саду "Аквариум" купца Александрова. Именно строительство в этом саду знаменитого варьете, на месте которого сегодня находится здание Ленфильма, предопределило судьбу Большого и Каменноостровского проспектов  - в этом районе были сосредоточены публичные дома.  Если посмотреть на характеристику застройки этой части Петроградки, то она очень разнородна. Большие дома соседствуют с маленькими. Именно в  этих маленьких домиках как раз и располагались публичные дома.

На мой взгляд, именно в виду этих исторических предпосылок, так и не удалось сделать из Большого пр. полноценную элитную магистраль, а элитные дома, которые были построены на Большом пр. и прилегающих улицах, имели ограниченный спрос. Чтобы Большой пр. стал по-настоящему элитным, на мой взгляд, половину домов необходимо снести. И тогда застройка района станет социально однородной.
На мой взгляд, Большой проспект Петроградки вернется к тому облику, который был в начале двадцатого века – развлечения и потребления. Так история свершит свой очередной круг.

Любопытно, что исторически Староневский пр., который напоминает Большой пр., также был районом развлечений – в домах, прилегающих к Суворовскому пр., располагались публичные дома. Мы с удовольствием понаблюдаем за тем, как будет развиваться Староневский проспект и когда замкнется  его круг. Одно очевидно – в ближайшее время район будет развиваться под влиянием строящихся элитных комплексов – ЖК "Александрия" Холдинга RBI на Новгородской ул. и административно-делового комплекса "Невская ратуша". Синергию также добавит элитная гостиница, строительство которой ведется на Тележной ул. В связи с этим в этой части Староневского можно ожидать открытие кафе, ресторанов среднего и премиум класса и дальнейшее развитие бутиков.