Садоводства с неопределенной судьбой

Садоводства с неопределенной судьбойНа мой взгляд, судьба статуса садоводств зависит от того, будут ли их покупать девелоперы. В городе земля, пригодная для девелоперов, может закончиться, и таким образом, они неизбежно обратят свои взоры на земли садоводств. Но такая ситуация вряд ли наступит раньше, чем через 5 лет.

На сегодняшний день девелоперы пока скупают то, что есть на рынке, и не рассматривают садоводства в качестве объекта для инвестиций. При необходимости они могут купить земли сельхозназначения.  Например, скупкой таких земель в поселке Каменка в свое время занималась компания "ЛенспецСМУ". Эти земли они перевели в категорию земли поселений, а затем одну часть - по кусочкам распродали, другую часть - застроили жильем. Собственно так и появился "Юбилейный квартал".

Кроме того, на данный момент застройщику выгоднее купить здание, находящееся в аварийном или ветхом состоянии в Адмиралтейском или Центральном районе, снести его и построить многофункциональный комплекс, нежели скупать земли в садоводствах. Это связано с тем, что многие садоводства в силу неопределенности своего статуса не имеют юридически закрепленных отношений с монополистами, такими как Водоканал, Ленэнерго и т.д.

А даже если садоводство имеет хорошую инфраструктуру и расположено близко к городу, то вопрос покупки земельных участков для крупных застройщиков все равно не представляет интереса, поскольку перед ними встает проблема в лице многочисленных собственников участков в садоводствах.  Например, в Разливе один застройщик хотел купить определенное количество участков, но столкнулся с ситуацией, когда большая их часть была куплена четырьмя физическими лицами, а выкупать у них практически всё садоводство стало дорогим удовольствием. Поэтому пока, на мой взгляд, садоводства интересно покупать физическим лицам, проживающим в данных садоводствах и обладающим приличным финансовым ресурсом. Таким образом, садоводства продолжат развиваться стихийным образом.