Петербург может выйти на второе место среди городов Европы по объему качественных торговых площадей

Аналитики ИА "INFOLine" провели сравнительный анализ макроэкономической ситуации Петербурга и СЗФО с другими регионами РФ. Эксперты отмечают, что  Петербург может занять второе место среди европейских городов по объему торговых площадей, обогнав Стокгольм и Берлин. (Общая площадь торговых площадей ТК этих городов 1344 тыс. м2 и 1466 тыс. м2 соответственно).

Петербург может выйти на второе место среди городов Европы по объему качественных торговых площадейВ 2010 году в Петербурге планируется ввести до 500 тыс. м2 торговых площадей.  Основная доля квадратных метров приходится на три торговых комплекса: объекты МФЦ Galeria (193 тыс. м2), Стокманн Невский Центр (97 тыс. м2) и ТРК Лето (109 тыс. м2).

На сегодняшний день общая площадь качественных площадей торговых комплексов Петербурга составляет 1305 тыс. м2. Первое занимает Москва - 2648 тыс. м2.

В 2009 году в Петербурге было введено всего 160 тыс. м2 торговых площадей. Небольшой объем вводимых объектов был связан с общей макроэкономической ситуацией в стране. "В 2009 году рынок торговой недвижимости России находился в стадии стагнации. Это произошло в связи со снижением оборота розничной торговли и сокращением потребительских расходов. Многие ритейлеры были вынуждены закрыть неэффективные магазины, что привело к общему снижению ставок аренды", - отмечает генеральный директор ИА "INFOLine" Иван Федяков.

В течение 2009 года было зафиксировано значительное снижение потребительских потоков: в среднем от 10 до 25% по сравнению с 2008 годом. "Снижение потребительских потоков значительно усилило конкуренцию и поставило перед собственниками низкоэффективных комплексов проблему обеспечения безубыточности работы. Таким образом в 2009 году на рынке уже наблюдалось усиление дифференциации между торговыми комплексами: наиболее эффективные объекты, например, ТЦ "МЕГА", сохраняют близкий к 100%-ному уровень заполняемости, не снижая арендные ставки, в то время как менее привлекательные или вновь открывающиеся центры сталкиваются с невозможностью привлечь арендаторов и высокой долей вакантных площадей. В 2010 году планируются к вводу объекты с высокоэффективной концепцией. Если все планируемые площади будут введены, уровень конкуренции между ТК и ТРК может усилиться настолько, что объекты с непродуманной концепцией столкнутся с проблемой резкого сокращения покупательских потоков и роста вакантных площадей в результате ухода арендаторов", - считает Иван Федяков.