Коммерческая недвижимость - Продажа - Поиск

Под определение коммерческой недвижимости попадает вся недвижимость, которая не относится к жилой. Коммерческая недвижимость – это та недвижимость, от использования которой собственник получает доход, то есть к ней относятся склады, офисные помещения, торговые помещения, предприятия, рассматриваемые в качестве имущественных комплексов и другие объекты недвижимости.

В чем же заключается продажа коммерческой недвижимости? Прежде всего, она обусловлена типом использования объекта коммерческой недвижимости. Если это склады, то прибыль от сдачи их в аренду будет зависеть от площадей, типа склада, удобства подъездных путей и близости к транспортным магистралям – например, к железнодорожному вокзалу. Прибыль, которую будет приносить собственнику торговая площадь, определяется правильностью подобранного ассортимента товаров, анализом расположенных в непосредственной близости объектов торговли, ценовой политикой и удобством расположения относительно жилых кварталов. Прибыль собственника офисных помещений зависит от качества отделки, расположения помещений относительно центра города и транспортных магистралей. В любом случае, главным определяющим фактором всегда является выбор типа использования объекта недвижимости. Ведь при желании, и, естественно, финансовой обоснованности практически из любого помещения можно сделать торговое, офисное или складское.

Выбор наиболее прибыльного варианта эксплуатации объекта коммерческой недвижимости называется выбором лучшего и наиболее эффективного использования. Он требует определенной базы знаний в области эксплуатации недвижимости, строительства объектов недвижимости и их коммерческого использования. Если собственник не обладает этими навыками или у него нет времени для анализа рынка спроса и предложения коммерческих услуг в районе расположения объекта недвижимости, эту работу лучше доверить профессиональным управляющим. В настоящее время существует достаточно много компаний, занимающихся эффективным управлением коммерческой недвижимостью за определенный процент от получаемого собственником дохода. Конечно, к выбору такой компании следует подойти серьезно, желательно воспользоваться рекомендациями, если кто-то из близких уже имел дело с подобными компаниями. Но в любом случае не стоит обращаться в молодую, никак не зарекомендовавшую себя на рынке услуг компанию, которая не даст никаких гарантий по доходам от эффективного управления недвижимостью.