Конституционный Суд РФ разъяснил свое постановление 2020 г., посвященное применению нормы Налогового кодекса, посвященной налогообложению объектов исходя из кадастровой стоимости.

В ноябре 2020 г. КС рассмотрел жалобу на норму, согласно которой размещение здания на земельном участке, один из разрешенных видов деятельности на котором – торговая, вне зависимости от фактического предназначения здания, является основанием для признания этого здания торговым центром (комплексом), что влечет повышение налогов, так как такие объекты относятся к тем, налоги для которых исчисляются из кадастровой стоимости.

Саму норму суд признал конституционной, однако сделал очень важный вывод: органы исполнительной власти обязаны учитывать фактическое назначение здания. То есть, если на «торговом» участке земли располагается здание (строение, сооружение), не осуществляющее торговую деятельность, то оно не должно включаться в перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, только на основании нахождения на этом участке.

Сейчас КС РФ напомнил об этом, запретив не принимать во внимание фактическое назначение здания (строения, сооружения). Юрлица, здания которых аналогичным образом были включены в перечень только из-за назначения земельного участка, могут обращаться в суд с требованием исключить их из этого перечня. При этом судам рекомендовано учитывать, был ли истцом соблюден разумный срок подачи заявления.

Подробности – в обновленном разделе модуля «Правовые отношения в коммерческой недвижимости».